NOZAR MOJÓ DE TODAS LAS SALSAS CUANDO LA BARRA LIBRE DE LA DEUDA ESTABA ABIERTA Y TERMINÓ LA FIESTA EN CONCURSO 14/09/2009
Es difícil encontrar un comportamiento inversor más de manada que el llevado a cabo por Nozar. Tomó participaciones en inmobiliarias cotizadas, cuando las grandes operaciones corporativas inmobiliarias y extendió su actividad a los sectores de ocio, turismo y deporte. Nada parecía resistirse a la familia Nozaleda hasta que la sequía del crédito les ha llevado al concurso voluntario de acreedores.
Sólo entre los diez concursos de acreedores más importantes de las inmobiliarias han dejado un agujero de 14.500 millones de euros, de los cuales casi la mitad corresponden a Martinsa Fadesa.
Sin embargo, tras estas cifras, a las que los medios de comunicación acompañamos con gran fanfarria, queda un problema social importante, como son aquellas familias que llevan entregadas cantidades muy importantes, en relación a su capacidad económica, y que en el mejor de los casos verán cómo se retrasa la entrega de la vivienda, en cuya compra empeñaron sus ahorros, además de la pérdida de puestos de trabajo. Curiosamente, cuando se trata de conseguir la licencia para un proyecto, lo primero que se exhibe es el número de puestos de trabajo directos e indirectos que se estima va a generar, cuando un proyecto empresarial fracasa, pocos se acuerdan de quienes pierden esos empleos.
La historia de la caída se remonta a aquel 18 de abril de 2007, cuando las acciones de Astroc, entonces presidida por Enrique Bañuelos, perdieron un 43 por ciento en una sola jornada, después de haber ganado desde su salida a bolsa un 1.043 por ciento, indicando que la bolsa no estaba dispuesta a seguir añadiendo sus propias expectativas especulativas a las creadas sobre el suelo por los sueños suicidas de los entonces protagonistas del sector inmobiliario. El resultado es conocido. Los prestamistas han entrado a gestionar el sector inmobiliario, por medio de las condiciones impuestas en la refinanciación o de la ejecución de garantías y aquellas empresas que no han querido o no han podido acceder a esas condiciones, se han visto abocadas a solicitar concurso de acreedores.
La situación de Nozar de acuerdo con las cuentas presentadas en el Registro Mercantil, relativas al 31 de diciembre de 2008, indican que tiene sus empresas hipotecadas y con un pasivo superior a los 2.050 millones de euros, lo que supondría el tercer proceso concursal en orden de importancia por detrás de Martinsa Fadesa y Habitat, nos ha sido imposible actualizar estos datos a fecha de hoy.
Tras cuatro meses de conversaciones con 30 entidades financieras acreedoras a las que Nozar adeuda 700 millones de euros, ha sido imposible legar a un acuerdo, bien porque las garantías estuvieran agotadas o porque Nozar ha entendido como mejor solución pedir protección al juez, mediante el concurso de acreedores, que acceder a las demandas de sus prestamistas..
Sea como fuere, el tiempo lo descubrirá, Nozar necesitaba refinanciar 400 millones de euros de deuda a corto plazo, además de un crédito adicional de 70 millones para atender a sus compromisos ya vencidos.. A cambio, la promotora debía aportar una serie de avales que garantizasen la deuda a sus acreedores. El acuerdo no se produjo y Nozar pasó a engrosar la ya larga lista de inmobiliarias en concurso.
El concurso de Nozar afectará a las inmobiliarias de las que la empresa es accionista o socio en negocios. El grupo de la familia Nozaleda es accionista de las cotizadas Colonial, Aisa y Afirma y participa en promociones con Martinsa Fadesa, también en concurso y Reyal Urbis.
Nozar se convirtió en uno de los principales accionistas de Colonial y Afirma cuando estas estaban presididas por Luis Portillo y Enrique Bañuelos.
De acuerdo a las cuentas presentadas, relativas al 31 de diciembre de 2008, Nozar reconoce una deuda con la sociedad CV Capital,empresa de Enrique Bañuelos a través de la cual el empresario valenciano controlaba Astroc, la antigua Afirma, de 139,5 millones de euros. En la actualidad Nozar posee cerca de un uno por ciento de Afirma y Juan Carlos Nozaleda, que llegó a ser presidente de Astroc, es todavía consejero de la compañía presidida por Félix Abánades.
Según dichas cuentas, Nozar firmó contratos de venta de 20 millones de acciones de Colonial en noviembre de 2007 por importe de 60 millones de euros a la sociedad Global Cartera de Valores, que se declaró en concurso en diciembre de 2008. Y en diciembre de 2008 Nozar firmó la compra de 66 millones de acciones de Colonial por 225,5 millones de euros.
En esa operación también participaba la inmobiliaria Reyal Urbis y al no poder hacer frente al pago, Nozar debía indemnizar a Reyal con 70 millones. Reyal Urbis, presidida por Rafael Santamaría, negocia la refinanciación de un crédito de 3.000 millones. Según las mismas cuentas aprobadas el 30 de junio Nozar participa, con un 40 por ciento en la unión temporal de empresas Reyal-Nozar "cuyo objeto social es la promoción inmobiliaria,construcción, urbanización y comercialización de las parcelas de su propiedad integradas en el Plan Parcial El Playazo en Vera, Almería.
Las cuentas de 2008 detallan también la constitución de "prenda sobre las acciones de la sociedad D. U. Nozar Martinsa por importe de 9,6 millones de euros como garantía de aplazamiento de deudas tributarias". Las mismas cuentas señalan que al cierre del pasado ejercicio "se encuentran pignorados derechos de cobro, en relación al préstamo participativo con la sociedad D.U. Nozar Martinsa por importe de 47,6 millones como aplazamiento de deudas tributarias". Martinsa Fadesa entró en concurso de acreedores en julio del año pasado.
La compañía presidida por Luis Nozaleda es accionista de la inmobiliaria catalana cotizada Aisa con un 5,9 por ciento, según los registros de la CNMV. La compañía ha aprobado recientemente una fusión con el grupo de construcción Fergo, evitando de esta forma su entrada en concurso.
Además Nozar se adentró en los Pirineos. Nozar S. A. es la única accionista de las cuatro sociedades propietarias del balneario de Panticosa, la embotelladora, el hotel y el campo de golf de Las Margas en Sabiñánigo. En el caso del Bodegas Enate, tiene el 90 por ciento del accionariado. Ahora, habrá que esperar a que el juez nombre a los concursales para ver si ratifican los planes de Nozar con respecto a las fechas de apertura o cierre.
Además de en el Pirineo aragonés, Nozar adquirió el 98 por ciento de la estación de montaña Boí Taüll, ubicada en el Pirineo leridano que acaba de cerrar sus seis hoteles, con la confianza de poder abrirlos en diciembre. La decisión se debe a la difícil situación financiera de la inmobiliaria Nozar, que ha obligado a reconsiderar el proyecto y abrir solo seis meses, cuatro en invierno y dos en verano.
La medida es muy similar a la adoptada en el complejo aragonés de Panticosa -también propiedad de Nozar-, aunque éste permanecerá abierto algunos meses más: entre siete u ocho en lugar de seis. Además, el centro hotelero situado en el Pirineo oscense seguirá abierto hasta el 20 de septiembre después de "un verano magnífico", en palabras de un directivo del balneario.
La estación, impulsada por Bankpyme a principios de los 90, tuvo hasta el 2004 como uno de sus mayores accionistas a Agrupació Mútua. Ese año entró Nozar en el accionariado del complejo y decidió explotarlo todo el año en un intento de sacar más partido de la nieve, del parque nacional de Aigüestortes y del arte románico de las iglesias y ermitas del valle declaradas Patrimonio de la Humanidad por la Unesco hace nueve años.
En cualquier caso, habrá que esperar a conocer la solicitud de concurso para saber el estado económico financiero de la sociedad
